房屋买卖合同纠纷 （2020）黑01民终7430号

魏霄宇与王**兢签订的《哈尔滨房地产买卖合同》及魏霄宇、王**兢、顺心家公司签订的《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》均系各方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。但作为不动产交易的专业中介服务机构，顺心家公司未对案涉房屋的使用期限作细致、全面的尽职调查，仅在查看案涉房屋不动产权证书上所载用途为城镇住宅用地/住宅、未仔细查看国有建设用地使用权截至期限后，就疏忽大意的认为案涉房屋国有建设用地使用权为70年，从而导致王**兢30年的贷款未能获得银行审批，依据《哈尔滨房地产买卖合同》第五条第二款第三项的约定，只有在王**兢因自身原因未获得贷款机构批准贷款的情形下，才应由王**兢继续申请其他贷款机构贷款直至获批或由王**兢自筹剩余房价款，而向光大银行顾乡支行申请30年贷款未获审批的原因系因案涉房屋国有建设用地使用权年限不足30年，非王**兢自身原因，且对王**兢欲贷款80万元、贷款年限为30年的事实魏霄宇在与王**兢于2020年5月8日共同向光大银行顾乡支行出具贷款放款承诺书时已知情。至此案涉房屋买卖合同在履

魏霄宇与王**兢签订的《哈尔滨房地产买卖合同》及魏霄宇、王**兢、顺心家公司签订的《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》均系各方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。但作为不动产交易的专业中介服务机构，顺心家公司未对案涉房屋的使用期限作细致、全面的尽职调查，仅在查看案涉房屋不动产权证书上所载用途为城镇住宅用地/住宅、未仔细查看国有建设用地使用权截至期限后，就疏忽大意的认为案涉房屋国有建设用地使用权为70年，从而导致王**兢30年的贷款未能获得银行审批，依据《哈尔滨房地产买卖合同》第五条第二款第三项的约定，只有在

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终7430号上诉人（一审被告、反诉原告）：魏霄宇，女，1979年6月6日出生，汉族，北京友生意科技有限公司品牌发展总监，住北京市朝阳区。被上诉人（一审原告、反诉被告）：王**兢，男，1988年6月23日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省双城市。委托诉讼代理人：黄琴双，黑龙江博润律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春俐，黑龙江博润律师事……