房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1440号

金诚青岛分公司和于瑞真、王集华双方签订房屋租赁合同系当事人双方真实意思表示，合法有效。合同到期后双方协商一致延长履行期限至2014年6月30日。延长期间内金诚青岛分公司和于瑞真、王集华应按原合同继续履行相关权利义务。本案争议的焦点是：1、金诚青岛分公司于2014年7月14日将注册营业地址从于瑞真、王集华处迁出是否违反合同规定，构成逾期交房？2、于瑞真、王集华是否应返还金诚青岛分公司押金？金诚青岛分公司主张自己已经履行合同的相关义务，在租赁期限内搬离房屋并交清所有费用，于瑞真、王集华应按双方合同约定退还押金。于瑞真、王集华认为，金诚青岛分公司于2014年7月14日才完成注册营业地址变更的手续，违反合同约定，应承担变更注册营业地址前的租金及物业费。一审法院认为，金诚青岛分公司和于瑞真、王集华双方签订的房屋租赁合同中第七条系双方对“返还押金成就条件”的约定，条件为：金诚青岛分公司缴清租赁期间产生的所有费用并变更注册营业地址。并未表述不办理变更注册营业地址手续即为“逾期交房”。金诚青岛分公司按照合同约定交清租期内费用并变更注册信息登记后，于瑞真、王集华应按合同约定返还房屋押金，故对于金诚青岛分

金诚青岛分公司和于瑞真、王集华双方签订房屋租赁合同系当事人双方真实意思表示，合法有效。合同到期后双方协商一致延长履行期限至2014年6月30日。延长期间内金诚青岛分公司和于瑞真、王集华应按原合同继续履行相关权利义务。本案争议的焦点是：1、金诚青岛分公司于2014年7月14日将注册营业地址从于瑞真、王集华处迁出是否违反合同规定，构成逾期交房？2、于瑞真、王集华是否应返还金诚青岛分公司押金？金诚青岛分公司主张自己已经履行合同的相关义务，在租赁期限内搬离房屋并交清所有费用，于瑞真、王集华应按双方合同约定退还押金。于瑞真、王集华认为，金诚青岛分公司于2014年7月14日才完成注册营业地址变更的手续，违

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1440号上诉人（原审被告、反诉原告）于瑞真。被上诉人（原审原告、反诉原告）王集华。二上诉人共同委托代理人王海军，海军北海舰队法律工作处律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京金诚国际保险经纪有限公司青岛分公司。负责人王茜，职务经理。上诉人于瑞真、王集华因与被上诉人北京金诚国际保险经纪有限公司青岛分公司（以下简称“金诚青岛分公司”）……