房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终3099号

原、被告签订的《商铺租赁合同》是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，原告按合同约定交付房屋，被告应支付双方约定的租金，原告主张要求被告立即支付托欠的房屋租金1000000元（2014年12月20日起至2015年10月19日止）的诉讼请求，经计算为4000平方米×0.8元每天每平米×304天=972800元。故被告应支付托欠的房屋租金972800元。关于原告主张被告支付违约金297600元一节，因原告交付的房屋亦存在行政部门审批手续不完善，原告未完全履行合同约定的义务，确有不当之处，被告抗辩理由成立，故原告的该项主张，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决：“一、本判决生效之日起十五日内，被告阳光都铎（天津）健身有限公司给付原告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司2014年12月20日至2015年10月19日房屋租金972800元；二、驳回原告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司的其他诉

原、被告签订的《商铺租赁合同》是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，原告按合同约定交付房屋，被告应支付双方约定的租金，原告主张要求被告立即支付托欠的房屋租金1000000元（2014年12月20日起至2015年10月19日止）的诉讼请求，经计算为4000平方米×0.8元每天每平米×304天=972800元。故被告应支付托欠的房屋租金972800元。关于原告主张被告支付违约金297600元一节，因原告交付的房屋亦存在行政部门审批手续不完善，原告未

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3099号上诉人(原审被告)阳光都铎（天津）健身有限公司，住所地天津市河东区泰兴南路23号。法定代表人马健，总经理。委托代理人王艳妹，天津市河东区148专线法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司，住所地天津市河东区晨阳道中段南侧昕旺北苑18-6。法定代表人徐弓雚，董事长。委托代理人丁维，该公司职工。上……