房屋租赁合同纠纷 （2014）周民终字第1413号

汪运来与周口宇立学校签订的房地产租赁契约系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案原告已经将钥匙交于被告，被告已接收，故推定原被告双方自愿达成解除合同的意思表示。经审理查明，双方虽在协议履行过程因发生纠纷，被告停电一次，但后来再未出现阻挠施工行为，且自纠纷发生后，被告一直表示愿意履行合同。被告虽有轻微的违约行为，但该违约行为不足以导致原告签订合同的目的不能实现，原告以此诉请解除合同，应承担因合同解除给自身造成的损失，即承担装修投入701423.91元。原告诉请被告退还其租金14万元及管理费13万元，在本案合同履行中，被告并未重大过错，系原告自身坚持要求解除合同，且房屋现在闲置一定程度上给被告造成的损失，对于租金14万元应当由原告自行承担；管理费13万元，因被告未实际进行管理，根据诚实信用及公平原则，应当予以退还。原告诉称的其它损失，未提交充分的证据予以证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第

汪运来与周口宇立学校签订的房地产租赁契约系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案原告已经将钥匙交于被告，被告已接收，故推定原被告双方自愿达成解除合同的意思表示。经审理查明，双方虽在协议履行过程因发生纠纷，被告停电一次，但后来再未出现阻挠施工行为，且自纠纷发生后，被告一直表示愿意履行合同。被告虽有轻微的违约行为，但该违约行为不足以导致原告签订合同的目的不能实现，原告以此诉请解除合同，应承担因合同解除给自身造成的损失，即承担装修投入701423.91元。原告诉请被告退还其租金14万元及管理费13万元，在本案合同履行中，被

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民终字第1413号上诉人（原审被告）周口市宇立学校。法定代表人高惠如，该校校长。委托代理人张子勇，河南法声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪运来，男，1976年3月12日生，汉族，住湖北省宜昌市。委托代理人袁宁，河南豫安律师事务所律师。上诉人周口市宇立学校因与被上诉人汪运来房屋租赁合同纠纷一案，不服川汇区人民法院（2012）川民初字第2164号……