商品房销售合同纠纷 （2017）川07民终1084号

原、被告均同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告中元房产公司同意退还原告杨财德、崔秀蓉购房款1008360元，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，不违反法律规定，本院对此予以确认。本案争议的焦点系原告主张的违约金是否过高。关于违约金的问题。本案系商品房买卖合同，不动产的交付系出卖人的主要合同义务。本案中，被告中元房产公司案涉标的物另出售给了乐山市商业银行股份有限公司，标的物并已由乐山市商业银行股份有限公司实际占有使用。被告中元房产公司的该行为导致原、被告间的商品房买卖合同已无法实现，其主要责任在于被告中元房产公司，被告中元房产公司的行为已违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。二原告主张的已付购房款的资金利息及一倍购房款的赔偿金，其本质为违约损害赔偿金，即违约金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知（法发〔2009〕40号）的规定，违约金是否适当，是以是否明显超过造成的实际损失，是否超过合同订立时的预期利益为衡量标准，综合考量合同约定的违约金、本案的实际损失、合同的履行情况

原、被告均同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告中元房产公司同意退还原告杨财德、崔秀蓉购房款1008360元，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，不违反法律规定，本院对此予以确认。本案争议的焦点系原告主张的违约金是否过高。关于违约金的问题。本案系商品房买卖合同，不动产的交付系出卖人的主要合同义务。本案中，被告中元房产公司案涉标的物另出售给了乐山市商业银行股份有限公司，标的物并已由乐山市商业银行股份有限公司实际占有使用。被告中元房产公司的该行为导致原、被告间的商品房买卖合同已无法实现，其主要责任在于被告中元房产公司，被告中元房产公司的行为已违反了合同的约定，应当承担相应的

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1084号上诉人（原审原告）：杨财德，男，汉族，生于1978年10月28日。住四川省绵阳市涪城区丰谷镇李家桥村*组。上诉人（原审原告）：崔秀蓉，女，汉族，生于1971年10月22日，住四川省绵阳市涪城区丰谷镇李家桥村*组。共同委托诉讼代理人：包建文，四川春雷律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：路莎，四川春雷律师事务所律师。被上诉人（原……