房屋买卖合同纠纷 （2016）赣04民终327号

根据华强公司与购买该公司的“九江国际汽车城改建项目房屋拆迁补偿安置”项目的大部分购房户就延期交房补偿事宜签订的协议，华强公司自2012年12月1日起至备案登记之日止，应按购房户认购款的1%按月支付补偿款。本案争议焦点是：补偿款的累计数是否应依协议约定冲抵购房款。本案中，从华强公司与购房户就延期交房事宜签订的协议内容和补偿款性质来看，华强公司因延期交房所应支付的补偿款属违约金范畴，对华强公司而言具有惩罚性。鉴于华强公司已发生财务危机，对外尚有大量融资不能如数归还，工商登记已被列入经营异常名录，迟延交房补偿款直接冲抵购房款，相当于违约债权得到全部清偿，势必高于其他债权的清偿程度，损害其他债权人的利益。基于此，原审从平衡华强公司各债权人利益等因素考量，对王浔诉请以迟延交房补偿款冲抵购房款不予支持，本院认为并无不当，故予以维持。王浔的上诉理由依法难以成立，本院均不予采纳，对其上诉请求，本院不予支持。王浔对约定的迟延交房补偿款，其可作为一般债权主张参与华强公司的财产分配。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

根据华强公司与购买该公司的“九江国际汽车城改建项目房屋拆迁补偿安置”项目的大部分购房户就延期交房补偿事宜签订的协议，华强公司自2012年12月1日起至备案登记之日止，应按购房户认购款的1%按月支付补偿款。本案争议焦点是：补偿款的累计数是否应依协议约定冲抵购房款。本案中，从华强公司与购房户就延期交房事宜签订的协议内容和补偿款性质来看，华强公司因延期交房所应支付的补偿款属违约金范畴，对华强公司而言具有惩罚性。鉴于华强公司已发生财务危机，对外尚有大量融资不能如数归还，工商登记已被列入经营异常名录，迟延交房补偿款直接冲抵购房款，相当于违约债权得到全部清偿，势必高于其他债权的清偿程度，损害其他债权人的利

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终327号上诉人（原审原告）王浔。委托代理人齐迹，江西天康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）九江市华强房地产开发有限公司，统一社会信用代码：360400210004236。法定代表人周富强，该公司总经理。委托代理人肖麟、熊伟芳，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）周富强。上诉人王浔因与被上诉人九江市华强房地产开发有限公司（以下简称华强……