房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0112民初12799号
裁判要旨
原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。 被告称因原告逾期支付2019年6月至9月的租金超过10天，其有权解除合同并收回房屋，租赁合同于2019年6月11日解除。 由于2019年3月2日被告提出涨租金，如不同意则转租出去退押金，此时其即表达了解除合同的意思，然因擅自涨租金不符合合同约定，被告也不具备合同解除权，原告也未明确表示同意解除租赁合同，故此时租赁合同尚未解除，而原告拒绝支付下季度租金亦具备合理理由，故被告无权以此为由解除合同。 原告称因被告违约涨租金、擅自搬离原告物品、改建房屋、换锁致使合同目的无法实现，故租赁合同在其于2019年3月10日搬离时解除。 首先，从证据显示，被告确表示租金上涨，而原告表示无法找房子时，被告亦表示可以慢慢找，虽被告提出涨租金不符合合同约定，但也无具体行为表示不履行合同，之后也无证据证明显示其催收了增加的租金。 其次，原告现未举示充分证据证明被告改建了房屋、搬离了物品并换锁导致合同无法履行，在4月6日原告微信表示要搬回案涉房屋，东西不见了不知道找谁，亦可知此时亦有相关物品存放于案涉房屋内，庭审中其也认可大门钥匙至今未归还。
摘要
雷玲与吴瑜尧房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初12799号 原告：雷玲，女，1994年11月19日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 被告：吴瑜尧，女，1977年10月14日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：丁华强，重庆远博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏英杰，重庆远博律师事务所实习律师。 原告雷玲与被告吴瑜尧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日……