房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初50469号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行，不得擅自变更或者解除合同。 被告作为出租方，交付系争房屋，原告作为承租方，接收系争房屋并实际入住，且缴纳租赁保证金及租金，双方之间租赁合同已实际履行。 原告在签署租赁合同前已到系争房屋中了解状况。 双方办理交接时，如原告不能对被告所列清单上的物品设施一一核对，应当择时核对完毕确认后再行办理入住，原告当日接收房屋并入住，说明已经接受房屋的实际状态。 原告因双方对房屋设备交接清单无法达成一致意见而擅自搬离系争房屋，并单方要求解除租赁合同，缺乏合同及法律依据，原告不享有租赁合同解除权。 现双方对合同解除均不持有异议，原告不具有解除权却擅自搬离系争房屋，被告于2019年6月3日取回系争房屋钥匙，视为双方此时均以实际行为表示不再履行租赁合同，故本院确认该日双方租赁合同予以解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 合同解除后，被告理应将押金13,500元返还给原告，被告要求没收押金13,5
摘要
宋扬与全妙山房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初50469号原告：宋扬(SONGYANG)，女，1972年12月20日生，现住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：王健(WANGJIAN)。 被告：全妙山，男，1954年7月3日生，汉族，住上海市虹口区。 委托诉讼代理人：全宏元。 委托诉讼代理人：杨维一，上海市理诚律师事务所律师。 原告宋扬诉被告全妙山房屋租赁合同纠纷一……