房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0107民初15194号
裁判要旨
当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。 刘淑红与黄妙娜就系争房屋租赁事宜签订《上海市租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 现黄妙娜已实际搬离系争房屋，双方当事人均确认上述合同于2019年8月31日解除，本院对此予以确认。 合同解除后，黄妙娜应按照合同约定结清租赁期间内实际发生的水、电、燃气费，并将房屋返还刘淑红。 现双方已在本案审理期间通过返还钥匙的方式交接房屋，已无判决的需要，故本院对该项诉讼请求难以支持。 针对反诉部分，双方对因何方违约导致合同解除存在争议。 黄妙娜认为，刘淑红作为出租方，应按照合同约定承担租赁物的修缮义务，并保障房屋可满足约定使用用途，现刘淑红迟延履行维修义务，致使合同目的无法实现，故行使合同解除权并要求其承担赔偿责任。 结合已查明的事实，系争房屋虽然存在卧室部分墙面发霉的情况，但尚不足以导致承租人无法居住使用房屋，致使合同目的无法实现。 同时，黄妙娜向刘淑红反映卧室墙纸出现发霉情况后，刘淑红均予以回应，联系维修人员上门查看，并出具相应的维修方案。 双方未能就维
摘要
刘淑红与黄妙娜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初15194号原告(反诉被告)：刘淑红，女，1977年2月2日出生，汉族，住山东省。 委托诉讼代理人：施志敏，上海沪法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：倪翔宇，上海沪法律师事务所律师。 被告(反诉原告)：黄妙娜，女，1976年11月18日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：严瑾洁，上海新惟律师事务所律师。 原告刘淑红与被告……