房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0106民初26515号
裁判要旨
黄秋红与郭全标、刘幼方双方签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据当事人陈述及举证，合同签订后郭全标、刘幼方已交付涉案房屋给黄秋红使用，黄秋红支付租金至2018年10月11日，黄秋红于2018年9月28日搬离涉案房屋，次日郭全标、刘幼方一方连同物业公司及小区业委会人员上门检查房屋内的有关情况，《房产租赁合同》已实际解除，对此本院在判决主文不再赘述。 本案中黄秋红诉称其解除合同的理由为涉案房屋漏水漏电，其多次通知郭全标、刘幼方维修解决，但其均未予以解决，郭全标、刘幼方构成违约。 郭全标、刘幼方则反诉称黄秋红在租赁期间无理提出诸多无理要求，单方提前解除合同，构成违约。 本案争议焦点在于违约责任的认定。 我国《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。” 第二百一十七条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。” 第一，关于涉案房屋是否符合合同约定用途的问题。 按查明的事
摘要
黄秋红与郭全标、刘幼方房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初26515号原告（反诉被告）：黄秋红，女，1986年2月17日出生，壮族，住广西田东县。 委托代理人：白占林、孙永刚，均系广东宸鼎律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郭全标，男，1956年8月18日出生，汉族，住广州市天河区。 被告（反诉原告）：刘幼方，女，1963年10月5日出生，汉族，住广州市天河区。 委托代理人：郭全标，系……