房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4080号
裁判要旨
卓妙廉与林美城签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行相应的义务。 关于合同解除问题。 本案租赁合同履行期间，广州市黄埔区人民政府就黄陂社区长安片区旧村改造项目发布通告，涉案房屋××社区长安××区旧村改造项目拆迁范围，双方了解旧村改造项目拆迁情况以后，就租赁合同的相关事宜进行协商，但未能达成一致意见，林美城称于2018年7月30日已经将涉案房屋交还给卓妙廉，卓妙廉确认2018年8月1日通过他人转交方式才收到涉案房屋钥匙。 由于林美城没有提供证据证实其交付房屋的情况，故采纳卓妙廉的主张，确认涉案房屋已于2018年8月1日交还给卓妙廉。 林美城交还房屋的行为表明其已提出解除合同，卓妙廉也诉请解除本案租赁合同，据此，确认双方签订的《广州市房屋租赁合同》解除。 关于保证金的问题。 合同约定，卓妙廉应在租赁期满或解除合同之日将保证金退还林美城，在租赁期限内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按相关法律规定及时协商处理。 本案租赁合同不能继续履行是基于旧村改造项目拆迁的原因，由此导致合同解除，属于不可归责于双方的事由，产生的法律后果应由双方按照
摘要
卓妙廉、林美城房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终4080号上诉人（原审原告）：卓妙廉，女，汉族，1953年12月26日出生，住广东省广州市开发区。 委托代理人：姚伊娜，广东广信君达律师事务所律师。 委托代理人：苏俊源，广东广信君达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林美城，男，汉族，1982年2月19日出生，住广东省惠州市博罗县。 委托代理人：田芳，广东正平天成律师事务所律师。……