房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1701号

广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。广州市荔湾区住房和建设局与广州市广州厨房设备实业公司在广州市荔湾区和平东路18号房屋建立的租赁合同合法有效。但双方未明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。广州市荔湾区住房和建设局在2018年9月份发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求广州市广州厨房设备实业公司腾空交还房屋，广州市广州厨房设备实业公司确认于2018年9月6日收到该通知，一审法院依法确定广州市荔湾区住房和建设局解除租赁关系的诉求已于此时实际到达广州市广州厨房设备实业公司，因此，确定双方的租赁合同关系在2018年9月6日起解除。广州市广州厨房设备实业公司应将广州市荔湾区和平东路18号房屋及时腾空交还。区镜明作为次承租人，在原租赁关系解除的情况下，依法亦应将上址房屋腾空交还给荔湾区住建局。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条的规定，一审法院于2018年9月30日

广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。广州市荔湾区住房和建设局与广州市广州厨房设备实业公司在广州市荔湾区和平东路18号房屋建立的租赁合同合法有效。但双方未明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。广州市荔湾区住房和建设局在2018年9月份发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求广州市广州厨房设备实业公司腾空交还房屋，广州市广州厨房设备实业公司确认于2018年9月6日收到该通知，一审法院依法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1701号上诉人（原审第三人）：区镜明,住佛山。委托诉讼代理人：孙春风，广东启兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市荔湾区住房和建设局。法定代表人：游志红，职位局长。委托诉讼代理人：陈斯毅、黄启鸿，均系北京大成（广州）律师事务所律师。原审被告：广州市广州厨房设备实业公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：陈洁仪，职务：董事长。……