租赁合同纠纷 （2018）粤0105民初18840号

“同兴路102号”房屋原为卓鳌所有，该房屋已被拆除，广州市海珠区侨城花园宝通街××号铺是拆迁补偿的房屋之一。 卓鳌已经死亡，根据广东省广州市荔湾公证处（2016）粤广荔湾第9023号公证书及广州市住房和城乡建设委员会的《撤管发还通知》，原告依法继承涉案商铺，房管部门也已将涉案商铺发还原告管理，故原告可以主张该屋的收益权。 根据《撤管发还通知》记载，涉案商铺撤管日期为2017年6月1日，故原告自此之后才可以收取涉案商铺的收益。 至于房屋使用金应计算至何时，被告将涉案商铺的钥匙交还给管理处是否应认定为交付房屋的问题，根据广州怡信物业管理有限公司于2019年1月16日出具的《证明》，管理处于2017年9月份收到涉案商铺的钥匙。 涉案商铺的撤管日期为2017年6月1日，之后，房管部门已没有该商铺的管理权，而原告尚未办理商铺的产权手续，在管理权及产权不清晰的情况下，被告将商铺钥匙交付给管理处符合常理。 由于《证明》中没有明确收到钥匙的具体时间，本院认定被告应支付该商铺的房屋使用金至2017年9月30日。 另外，由于涉案商铺已变更性质为私产，故原告要求被告按照每平方米93元×21.3077平方米的

卓伟成与钟美欢租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初18840号原告：卓伟成，男，1959年10月17日出生，汉族，住所地广州市荔湾区。 委托代理人：郭水华，广东华之杰律师事务所律师。 被告：钟美欢，女，1971年8月17日出生，汉族，住所地广州市海珠区。 原告卓伟成诉被告钟美欢租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。 原告的委托代理人郭水华、被告均到庭参……