房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0113民初22633号

本案中，孙龙富自认其也是系争房屋租赁合同的承租方之一，愿意承担承租方相关的权利义务，韩赋、郑磊对此亦予以确认，故本院认定系争《房屋租赁合同》的承租方为孙龙富、郑磊。 双方租赁合同约定，乙方不得将房屋转租或分租，应合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质；乙方违反本合同的规定，产生的违约金，甲方可在租赁保证金中扣除；任何一方如未按本合同条款履行，导致终止本合同，视为违约，违约金为4,000元。 根据庭审查明的事实，上海市宝山区住房保障和房屋管理局在孙龙富、郑磊使用系争房屋的租赁期内认定房屋中存在分割出租的违法租赁行为，故韩赋要求解除租赁合同的诉讼请求，合法有据，本院予以准许。 合同系因孙龙富、郑磊违约导致解除，孙龙富、郑磊理应承担相应的违约责任。 韩赋要求将押金抵扣违约金不予退还，本院予以支持。 孙龙富、郑磊要求韩赋返还押金、赔偿违约金的反诉请求，本院不予支持。 合同解除后，孙龙富、郑磊应将系争房屋返还。 虽然孙龙富、郑磊辩称已不在系争房屋内居住，但其表示房屋门锁系其破坏，房屋内仍遗留有家具、家电等物品，庭审中，其亦明确表示不同意将上述物品清腾搬离、办理房屋交接手续。 故韩赋要求其清腾搬离

韩赋与郑磊、孙龙富房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初22633号原告(反诉被告)：韩赋，男，1982年1月16日生，汉族，住上海市闵行区。 被告(反诉原告)：郑磊，男，1986年2月3日生，汉族，住河南省。 被告(反诉原告)：孙龙富，男，1990年5月30日生，汉族，户籍地安徽省亳州市。 第三人：张彬，男，1990年7月9日生，汉族，户籍地安徽省亳州市谯城区观堂镇谯陵寺行政村张小庄村*……