财产损害赔偿纠纷 （2017）京01民终7988号

任伟房屋漏水问题对任伟的居住造成严重影响，根据现场勘查情况，漏水的原因是墙体质量问题所致，开发公司对此应当负有责任；另外，任伟房屋漏水多年，期间虽经物业公司维修，漏水问题未能得到彻底解决，现考虑到物业公司同意对东墙进行修复，法院不持异议。关于东墙修复方案的选择，涉及到专业性问题，应当按照最有利于业主的方案进行，以免再次出现漏水。关于飘窗漏水问题，考虑到该问题涉及到墙体与飘窗的整体因素，且修复技术专业性较强，物业公司亦负有协助维修义务。关于任伟应当交纳的物业费问题，双方可以另行处理。综上，法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百二十二条的规定，判决：一、北京宏济创业房地产开发有限公司将任伟位于延庆区××小区一期××号楼××号楼房的漏水部位（包括东墙及两个卧室飘窗处）予以修复（修至不漏水为止），北京金义行物业管理有限公司延庆分公司负有协助义务，于判决生效后一个月内履行；二、驳回任伟的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审中，任伟称2011年房屋发生漏水情况时，其母亲向开发公司和物业公司反映过东墙及两个飘窗漏水的情况。物业公司认可2011年任伟向其反映过东墙及两个飘

任伟房屋漏水问题对任伟的居住造成严重影响，根据现场勘查情况，漏水的原因是墙体质量问题所致，开发公司对此应当负有责任；另外，任伟房屋漏水多年，期间虽经物业公司维修，漏水问题未能得到彻底解决，现考虑到物业公司同意对东墙进行修复，法院不持异议。关于东墙修复方案的选择，涉及到专业性问题，应当按照最有利于业主的方案进行，以免再次出现漏水。关于飘窗漏水问题，考虑到该问题涉及到墙体与飘窗的整体因素，且修复技术专业性较强，物业公司亦负有协助维修义务。关于任伟应当交纳的物业费问题，双方可以另行处理。综上，法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百二十二条的规定，判决：一、北京宏济创业房地产开发有限公司将

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7988号上诉人（原审被告）：北京宏济创业房地产开发有限公司，住所地北京市延庆区八达岭工业开发区康西路357号。法定代表人：陈宝新，总经理。委托诉讼代理人：冉德志，北京市惠诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京金义行物业管理有限公司延庆分公司，住所地北京市延庆区延庆镇格兰山水小区6号楼111室。负责人：柴丽娜，总经理。委托诉讼代理人……