合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）新31民终790号

1．《合作开发商住楼合同书》及《合作开发商住楼补充协议》的效力问题；2．原告主张要求被告交付邮电高层商住楼（即邮电大厦）一楼临街面积为200平方米的商用房并负担该商用房办理房产证和国有土地使用证的全部费用是否具有事实根据；3．原告主张要求被告承担违约金是否能够支持。关于焦点一，《合作开发商住楼合同书》及《合作开发商住楼补充协议》的效力问题。《合作开发商住楼合同书》系原、被告及莎车县邮政局三方在自愿协商一致的情况下所签，落款处均加盖了三方的公司印章，应视为各方的真实意思表示。虽签订《合作开发商住楼合同书》时，涉案土地属划拨用地，但在合同签订后被告公司项目经理邓小明以被告的名义与莎车县国土资源局签订了《土地使用权出让合同》，并缴纳了土地出让金，同时莎车县人民政府也作出《莎车县第十四届人民政府第九次常务会议纪要》同意将莎车县建设路北面的电信局和邮政局2413.14㎡原国有划拨土地依法出让，进行联合开发，规划用途为商住综合用地。莎车县发展和改革委员会作出《关于中国电信股份有限公司喀什莎车分公司、莎车县邮政局商住楼项目基本建设的批复》同意建设商住楼项目并列入莎车县二〇一〇年基本建设计划，后莎车县

1．《合作开发商住楼合同书》及《合作开发商住楼补充协议》的效力问题；2．原告主张要求被告交付邮电高层商住楼（即邮电大厦）一楼临街面积为200平方米的商用房并负担该商用房办理房产证和国有土地使用证的全部费用是否具有事实根据；3．原告主张要求被告承担违约金是否能够支持。关于焦点一，《合作开发商住楼合同书》及《合作开发商住楼补充协议》的效力问题。《合作开发商住楼合同书》系原、被告及莎车县邮政局三方在自愿协商一致的情况下所签，落款处均加盖了三方的公司印章，应视为各方的真实意思表示。虽签订《合作开发商住楼合同书》时，涉案土地属划拨用地，但在合同签订后被告公司项目经理邓小明以被告的名义与莎车县国土资源局签

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终790号 上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司喀什莎车分公司。住所地：新疆维吾尔自治区莎车县齐乃巴格路2号。统一社会信用代码91653100761144404E。负责人：肖刚，该分公司经理。委托诉讼代理人：周文，新疆新昀嘉兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：阿布都克热木·艾麦尔，男，1969年7月10日出生，维吾尔族，该……