房屋买卖合同纠纷 （2016）苏11民终394号

涉案房屋系案外人陈六根、陈志基于集体经济组织成员身份分配宅基地建房后被拆迁另行安排宅基地建造，刘虎平于2014年8月8日与陈六根、陈志签订房产买卖协议，由刘虎平购买陈六根、陈志的涉案房产，而刘虎平与陈六根、陈志签订的房产买卖协议已经被一审法院生效判决确认为无效合同。本案中，刘虎平既非涉案房屋的合法所有人，罗金荣、刘虎平双方也并非同一集体经济组织成员，故罗金荣、刘虎平签订的房产买卖协议亦无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故罗金荣要求返还购房款的请求，予以支持。罗金荣未尽审查义务，对合同无效存在过错，刘虎平违反法律规定购买非同一集体经济组织成员在集体土地上建造的房屋将所购房屋出售无购买资格的罗金荣，亦存在过错。由于本案双方对合同的无效均有过错，应各自承担相应民事责任。故罗金荣要求刘虎平方按照中国人民银行同期贷款利率的三倍计算利息损失，应根据双方均有过错的情形确定，故确定由刘虎平方以罗金荣已付购房款本金为基础按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算利息损失。刘虎平辩称双方所签订房产买卖协议实为民间借贷，因刘虎平无据证实，不予采信。刘虎平辩称实际只收到15万元的意见，根据刘虎平书写

涉案房屋系案外人陈六根、陈志基于集体经济组织成员身份分配宅基地建房后被拆迁另行安排宅基地建造，刘虎平于2014年8月8日与陈六根、陈志签订房产买卖协议，由刘虎平购买陈六根、陈志的涉案房产，而刘虎平与陈六根、陈志签订的房产买卖协议已经被一审法院生效判决确认为无效合同。本案中，刘虎平既非涉案房屋的合法所有人，罗金荣、刘虎平双方也并非同一集体经济组织成员，故罗金荣、刘虎平签订的房产买卖协议亦无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故罗金荣要求返还购房款的请求，予以支持。罗金荣未尽审查义务，对合同无效存在过错，刘虎平违反法律规定购买非同一集体经济组织成员在集体土地上建造的房屋将所购房屋出售无购

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏11民终394号上诉人（原审被告）:刘虎平。被上诉人（原审原告）:罗金荣。上诉人刘虎平因与被上诉人罗金荣房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2015）句民初字第2114号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年5月18日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘虎平上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事……