房屋买卖合同纠纷 （2021）粤04民终1764号

张维善、康金平、邱相银与泰安公司于2020年4月29日就涉案房屋签订一份《房地产买卖合同》，该合同包含张维善、康金平与邱相银之间的房屋买卖合同法律关系以及张维善、康金平和邱相银分别与泰安公司之间的居间合同法律关系，上述合同关系是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，合法有效。根据上述《房地产买卖合同》的约定，邱相银需于2020年8月10日前解除涉案房屋上的抵押，但其并未如约履行解除抵押的义务。一审法院认为邱相银已构成根本性违约，具体分析如下：其一，邱相银辩称因其经营的公司业务受到新冠疫情的影响无法解除涉案房屋的抵押，该抗辩理由并不成立，因双方签署上述合同时全国的新冠疫情已经到达较为平稳的期间，邱相银理应对于合同的后续履行情况有合理的预期，邱相银引用不可抗力作为抗辩理由缺乏合理依据。其二，邱相银辩称由于泰安公司拒绝提供双方联系方式导致沟通不到位而引起的纠纷。根据泰安公司及张维善、康金平的当庭陈述，泰安公司于抵押解除期限届满前已积极组织双方进行面谈协商，但双方并未能达成一致协议变更合同条款。据此，一审法院认为泰安公司已依约履行了其居间义务，对邱相银该抗辩理由不

张维善、康金平、邱相银与泰安公司于2020年4月29日就涉案房屋签订一份《房地产买卖合同》，该合同包含张维善、康金平与邱相银之间的房屋买卖合同法律关系以及张维善、康金平和邱相银分别与泰安公司之间的居间合同法律关系，上述合同关系是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，合法有效。根据上述《房地产买卖合同》的约定，邱相银需于2020年8月10日前解除涉案房屋上的抵押，但其并未如约履行解除抵押的义务。一审法院认为邱相银已构成根本性违约，具体分析如下：其一，邱相银辩称因其经营的公司业务受到新冠疫情的影响无法解除涉案房屋的抵押，该抗辩理由并不成立，因双方签署上述合同时全国的新

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终1764号上诉人（一审被告）：邱相银，男，汉族，1965年1月1日出生，住广东省四会市。委托诉讼代理人：凌奕云，北京市君泽君（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:张维善，男，汉族，1951年12月3日出生，住广东省深圳市福田区。被上诉人（一审原告）：康金平，女，土家族，1978年7月16日出生，住湖北省鹤峰县。两被上诉人的共同……