租赁合同纠纷 （2018）晋04民终526号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务。在租赁合同中，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。首先，李志强与刘家庄村委签订的合同中虽未约定转租条款，但在李志强出租给任林胜（鹏胜养殖）的两年内，刘家庄村委并未就该转租行为未提出过异议，故应认定李志强的转租合法。其次，在合同到期之前，李志强实际已不再经营砖厂，将原砖厂及土地转租给了任林胜（鹏胜养殖），任林胜（鹏胜养殖）在该砖厂所有基础上投资经营养殖业，李志强已实际不再使用土地，可以确定在转租时，次承租人对刘家庄土地的已实际占有、使用、收益，对该土地的依赖性更强。因占有权具有排他性的物权效力，故任林胜（鹏胜养殖）对该土地的优先承租权优先于承租人李志强。综上，本院对于原告要求判令两被告于2017年1月1日所签订的《农村土地租赁合同》无效，刘家庄村委承担违约责任的诉讼请求依法不予支持。因刘家庄村委在另行租赁土地的过程中，将李志强投资的资产一并租赁给了鹏胜养殖公司，其本应就李志强所投资的资产作出处置，其未对该资产作出处置的行为，对李志强财产权存在侵害，具有过错，应按损失发生时的市场价格进行补偿，故对李志强要求承
摘要
沁县定昌镇刘家庄村民委员会与李志强、沁县鹏胜养殖有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省长治市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）晋04民终526号上诉人（原审被告）：沁县定昌镇刘家庄村民委员会。法定代表人：贾文国，主任。委托诉讼代理人：吕德贵，系沁县定昌镇刘家庄村民委员会推荐。委托诉讼代理人：曹飞云，沁县定昌镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李志强，男……