土地租赁合同纠纷 （2017）苏09民终5266号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。柏志生与被告签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。柏志生与被告据此形成了土地转租合同关系，南舍村委会系出租人，柏志生系转租人，被告系次承租人。被告未能按约支付租金，构成违约，应当承担全部的民事责任。被告辩称涉案土地不符合合同约定的“良田”，是耕作层被取土后再冲浆的劣质田。因被告按约已支付了两年的租金，表明被告已认可租赁土地的现状，且被告亦未能提供证据证明系劣质田，故该辩称意见不予采纳。被告辩称案涉土地租金过高，因租金系合同双方经协商一致达成的，对双方皆具约束力，故对被告该辩称不予采纳。被告辩称柏志生未按约向村委会报备合同无效。因是否向村委会报备并不影响合同的效力，故对被告该辩称不予采纳。被告辩称案涉土地已被征用，柏志生无权转租。因该土地并未被合法征用，而是土地经营权的流转，南舍村委会将土地返租给柏志生，柏志生转租给被告的是土地的使用、收益权。且南舍村委会对柏志生转租给李乃付种植是明知的，亦未提出异议。故被告主张涉案土地租赁合同无效，于法无据。综上，原告要求被告立即支付2016年11月1日至2017年
摘要
柏步祥与李乃付土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终5266号上诉人（原审被告）：李乃付，男，1968年12月22日生，汉族，居民，住射阳县。被上诉人（原审原告）：柏步祥，男，1967年10月2日生，汉族，居民，住盐城经济技术开发区。委托诉讼代理人：蔡中东，盐城经济技术开发区步凤法律服务所法律服务工作者。上诉人李乃付因与被上诉人柏步祥土地租赁合同纠纷一案，不服盐城经济技术开发区人民法院……