房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1303民初2265号
裁判要旨
原告与被告签订的《崇雅楼商场租赁合同书》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。 原、被告应依照合同约定全面履行各自的义务。 原告已按照合同约定支付了保证金56000元（押金）和第一个月租金28000元，合计84000元。 但是被告未能按照合同附加协议约定向原告提供办理二次消防审核的房屋主体消防验收合格证，经原告发函限期提供，到期被告仍未提供，致使原告无法办理租赁房屋二次消防审核和无法装修使用，其行为已构成根本性违约，被告应当承担违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。 本案中，因被告违约致使原告无法装修使用租赁房屋，无法实现合同目的。 原告请求解除《崇雅楼商场租赁合同书》，有事实和法律依据，本院予以支持。 由于被告违约，造成原告损失，原告应当承担赔偿责任。 原告主张返还押金56000元和第一个月租金28000元，合计84000元，本院予以支持。 被告黄天新经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩权利，依法可缺席判决。 为此，依照《中华人
摘要
赖建福与黄天新房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初2265号原告：赖建福，男，1981年5月11日出生，汉族，住址：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：朱天来，广东金卓越律师事务所律师。 被告：黄天新，男，1980年4月10日出生，汉族，住址：广东省大埔县大东镇福光村禾花坑，现住：惠州市惠阳区，原告赖建福与被告黄天新房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶志光独任审判，……