房屋买卖合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第1250号

罗辉武与宏泰公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。双方对宏泰公司已交付房屋、罗辉武已履行支付购房款义务的事实没有异议，该院予以认定。该院对罗辉武的诉讼请求、宏泰公司的反诉请求分析认定如下：一、关于罗辉武主张宏泰公司支付逾期交房的违约金11973.86元及逾期提供办证资料的违约金822.95元的诉讼请求。对于该诉讼请求，双方争议的焦点是宏泰公司是否延期交房及逾期提供办证资料、宏泰公司与罗辉武之间签订的协议有否效力、宏泰公司可否免责的问题。1、履行交房义务的前提条件是房屋必须达到交付标准，只要在合同约定的交付日期，且房屋达到交付标准，买受人就有义务收楼。如在约定的交付日期房屋未达到交付标准，可视为延期交付，延期时间从合同约定的收楼日期计算至房屋达到交付标准日止，买受人对达到交付标准的房屋不予收楼，此后的时间不应计算在延期期间内。在房屋达到交付标准前，买受人已实际收楼的，以实际交付使用日期为延期交房的截止日期。宏泰公司称按其提供的《建筑工程竣工验收报告》，涉案房屋已于2012年5月25日通过竣工验收，达到合同约定的交付标准。但根据住房和城乡建设部

罗辉武与宏泰公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。双方对宏泰公司已交付房屋、罗辉武已履行支付购房款义务的事实没有异议，该院予以认定。该院对罗辉武的诉讼请求、宏泰公司的反诉请求分析认定如下：一、关于罗辉武主张宏泰公司支付逾期交房的违约金11973.86元及逾期提供办证资料的违约金822.95元的诉讼请求。对于该诉讼请求，双方争议的焦点是宏泰公司是否延期交房及逾期提供办证资料、宏泰公司与罗辉武之间签订的协议有否效力、宏泰公司可否免责的问题。1、履行交房义务的前提条件是房屋必须达到交付标准，只要在合同约定的交付日期，且房屋达到交付标准，买受人就有义务收楼

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第1250号上诉人（原审被告、反诉原告）：韶关市宏泰房地产发展有限公司。法定代表人：黄学武，公司总经理。委托代理人：袁浪，安徽东石律师事务所律师。委托代理人：杨北京，该公司代理总经理。上诉人（原审原告、反诉被告）：罗辉武，男，1986年12月28日出生，汉族。委托代理人：潘电财，韶关市浈江区乐园法律服务所法律工作者。上诉人韶关市宏……