物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终2019号

盖州市华顺物业服务有限公司虽未与朱悦铭签订物业服务合同，但其已为华阳3号综合楼提供了基础物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，故对盖州市华顺物业服务有限公司要求朱悦铭给付物业费的合理部分，本院应予支持。盖州市华顺物业服务有限公司在物业服务过程中存在服务不完善的情况，应减少相应的物业服务费，本院认为应减少20%为宜，即（8769.44元×80%=7015.55元）。朱悦铭提出物业费交至2017年3月份的抗辩意见，因其未提供相关证据予以证明，故其抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十条、第四十一条、第六十四条规定，判决如下：被告朱悦铭于本判决生效后十日内给付原告盖州市华顺物业服务有限公司物业费7015.55元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告盖州市华顺物业服务有限公司负担10元，由被告朱悦铭负担40元。本院二审期间，上诉人提供收据两张，证明门市的垃圾是由环卫部门负责。被上诉人质证意见：上诉人门

盖州市华顺物业服务有限公司虽未与朱悦铭签订物业服务合同，但其已为华阳3号综合楼提供了基础物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，故对盖州市华顺物业服务有限公司要求朱悦铭给付物业费的合理部分，本院应予支持。盖州市华顺物业服务有限公司在物业服务过程中存在服务不完善的情况，应减少相应的物业服务费，本院认为应减少20%为宜，即（8769.44元×80%=7015.55元）。朱悦铭提出物业费交至2017年3月份的抗辩意见，因其未提供相关证据予以证明，故其抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十条、第四十一条、第六十四条规定，判决如下

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2019号上诉人（原审被告）：朱悦铭，男，1987年4月1日出生，满族，住盖州市。被上诉人（原审原告）：盖州市华顺物业服务有限公司，住所地盖州市西海办事处下店村华阳5号综合楼。法定代表人：高杰，公司经理。委托诉讼代理人：李荣义，公司员工。上诉人朱悦铭因与被上诉人盖州市华顺物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院（……