房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终9907号

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，复兴置业公司、毛炜之间签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于复兴置业公司请求确认与毛炜之间的房屋买卖合同已依法解除问题。根据双方合同约定，除首期房款外，毛炜可以商业性贷款方式支付购房款。因银行未批贷，复兴置业公司自2016年3月16日起发函催促毛炜履行，并明确要求至其公司V时代广场售楼处支付剩余房款，但未说明毛炜可以选择其他付款方式，双方签订的商品房预售合同中，亦未约定其他支付方式。毛炜按照原告的要求前往V时代售楼处支付剩余购房款时，复兴置业公司拒绝领受。因涉案房屋剩余购房款未及时支付并非毛炜原因所致，故复兴置业公司认为毛炜迟延支付剩余购房款构成根本违约，其有权解除合同，无事实和法律依据。复兴置业公司于2016年5月24日发送的解除合同通知对毛炜不发生法律效力，复兴置业公司据此请求确认双方之间的房屋买卖合同已依法解除的主张，一审法院不予支持。关于复兴置业公司请求没收定金、毛炜支付迟延付款违约金、迟

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，复兴置业公司、毛炜之间签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于复兴置业公司请求确认与毛炜之间的房屋买卖合同已依法解除问题。根据双方合同约定，除首期房款外，毛炜可以商业性贷款方式支付购房款。因银行未批贷，复兴置业公司自2016年3月16日起发函催促毛炜履行，并明确要求至其公司V时代广场售楼处支付剩余房款，但未说明毛炜可以选择其他付款方式，双方签订的商品房预售合同中，亦未约定其他支付方式。毛炜按照原告的要求前往

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9907号上诉人（原审原告）：南京复兴置业有限公司，住所地南京市鼓楼区姜家园20号。法定代表人：顾嵩，董事长。委托诉讼代理人：孙凯，女，1987年9月27日生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区，该公司员工。委托诉讼代理人：任天霖，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毛炜，男，1969年5月29日出生，汉族，住南京市鼓楼区，……