恢复原状纠纷 （2015）乌中民四终字第1347号

杨菊红自奇正公司处购房时，奇正公司已经与其约定不得在跃层人屋面搭建临时或固定性质的建（构）筑物，且建设部发布《住宅室内装饰装修管理办法》第六条第一款第一项也规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准不得搭建建筑物、构筑物，但杨菊红却在装修时违反约定及上述规章，搭建临时建筑，其应当按照约定及规章的要求自行拆除，恢复房屋原状。奇正公司已在购房合同中明确告知其委托众意成公司来处理争议事项，并在本案诉讼中书面授权，众意成公司具备主体资格，故对众意成公司要求杨菊红停止侵权，恢复争议房屋楼顶原状的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权》第八十三条、《是高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条之规定，原审判决：杨菊红立即停止侵权，恢复乌鲁木齐市沙依巴克区平川路198号和顺欧典花园小区11栋1单元601室楼顶原状。上诉人杨菊红不服原审判决上诉称：一、众意成公司作为涉案小区的前期物业管理企业，其职责和义务首先是对我的擅自搭建行为进行劝阻、制止，在劝阻无效的情况下应及时向有关行政机关报告。业主的违章搭建行为不影响物业公司的服务与管理，未给其造成损害。依据合同

杨菊红自奇正公司处购房时，奇正公司已经与其约定不得在跃层人屋面搭建临时或固定性质的建（构）筑物，且建设部发布《住宅室内装饰装修管理办法》第六条第一款第一项也规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准不得搭建建筑物、构筑物，但杨菊红却在装修时违反约定及上述规章，搭建临时建筑，其应当按照约定及规章的要求自行拆除，恢复房屋原状。奇正公司已在购房合同中明确告知其委托众意成公司来处理争议事项，并在本案诉讼中书面授权，众意成公司具备主体资格，故对众意成公司要求杨菊红停止侵权，恢复争议房屋楼顶原状的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权》第八十三条、《是高人民法院关于审理物业服务纠纷案件

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1347号上诉人（原审被告）：杨菊红，女，1984年10月8出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市平川路198号和顺欧典园小区。委托代理人：赵焓杏，新疆鼎泽凯律师事务所律师。委托代理人：张玉萍，新疆鼎泽凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐市众意成物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐天山区。法定代表人：于长福，乌……