房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终5802号

宋世超与慎独公司所签订的《用世·生活城委托经营管理合同》，虽名为委托经营管理合同，但从其合同内容来看，实为租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行义务。慎独公司既自愿承诺管理经营宋世超所购商铺，理应按约定时间及标准支付到期的租金。根据双方合同约定年租金为宋世超所购商铺实际签约总价款的10.53%，同时双方约定相关税费由慎独公司代为扣缴，且在2017年4月14日，宋世超出具的《租金结算表》中，其确认应从应付租金中扣除合同约定面积与实测面积之间的差额，并确认由慎独公司从应付租金中扣除10%的税金，宋世超在该份《租金结算表》落款“客户确认”处签字，表明其认可按上述计算方式计收租金，故对于慎独公司应付年租金应按商铺实测面积并扣除10%的税金计算为53759元【26.1平方米×21733.81元/平方米×10.53%×（1-10%）】，半年租金为26879.5元。鉴于宋世超与慎独公司签订的《用世·生活城委托经营管理合同》约定，慎独公司应自2017年4月24日起支付第一期租金，以后每半个经营年度支付一次租金，但

宋世超与慎独公司所签订的《用世·生活城委托经营管理合同》，虽名为委托经营管理合同，但从其合同内容来看，实为租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行义务。慎独公司既自愿承诺管理经营宋世超所购商铺，理应按约定时间及标准支付到期的租金。根据双方合同约定年租金为宋世超所购商铺实际签约总价款的10.53%，同时双方约定相关税费由慎独公司代为扣缴，且在2017年4月14日，宋世超出具的《租金结算表》中，其确认应从应付租金中扣除合同约定面积与实测面积之间的差额，并确认由慎独公司从应付租金中扣除10%的税金，宋世超在该份《

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终5802号上诉人（原审被告）：安徽慎独商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县金寨南路1111号。法定代表人：邱晓宁，董事长。委托诉讼代理人：江诗敏，公司员工。被上诉人（原审原告）：宋世超，男，1985年6月6日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。原审被告：安徽用世商业房地产开发投资有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇金寨南路……