执行异议之诉 （2020）苏10民终3730号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中的查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，案涉房产系单怀宽与单华峰共同共有，一审法院查封该共同共有的房产符合上述司法解释规定。另，江苏省高级人民法院在《江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解答》（苏高法[2018]86号）中指出：登记在被执行人及其他人名下的共有财产，执行法院可以执行。对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，执行法院可以整体处置。对于处置后变价款的执行，以被执行人在共有财产中所占份额为限。被执行人在共有财产中所占份额，以登记公示为准;没有登记公示的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，单怀宽与单华峰共同共有的案涉房产系住宅用房，无法进行实物分割，一审法院进行整体拍卖符合上述精神。因此，单华峰请求停止对案涉房产的执行、停止拍卖、解除查封，于法无据，不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中的查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中的查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，案涉房产系单怀宽与单华峰共同共有，一审法院查封该共同共有的房产符合上述司法解释规定。另，江苏省高级人民法院在《江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解答》（苏高法[2018]86号）中指出：登记在被执行人及其他人名下的共有财产，执行法院可以执行。对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，执行法院可以整体处置。对于处置后变价款的执行，以被执行人在共有财产中所占份额为限。被执行人在共有财产中所占份额，以登记公示

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020)苏10民终3730号上诉人（原审原告）：单华峰，男，1988年1月10日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人:刘广国、江苏擎天柱(宝应)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:宝应泰山文化发展有限公司，住所地宝应县安宜南路60号。法定代表人:清纯。委托诉讼代理人:周平，江苏申明律师事务所律师。原审第三人:单怀宽，男，1962年3月17日出生……