房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终1804号

2013年4月19日，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应依约履行合同约定的义务。本案的主要争议焦点是：逾期交房的违约金如何计算。一、原告胡成胜、胡莉萍已按约定全额支付购房款294623元，但被告江西海润房地产开发有限公司未按合同的约定在2015年5月30日前向原告胡成胜、胡莉萍交付房屋，故被告江西海润房地产开发有限公司构成违约，应承担相应的违约责任。二、违约金的标准。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可申请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成

2013年4月19日，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应依约履行合同约定的义务。本案的主要争议焦点是：逾期交房的违约金如何计算。一、原告胡成胜、胡莉萍已按约定全额支付购房款294623元，但被告江西海润房地产开发有限公司未按合同的约定在2015年5月30日前向原告胡成胜、胡莉萍交付房屋，故被告江西海润房地产开发有限公司构成违约，应承担相应的违约责任。二、违约金的标准。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1804号上诉人（原审原告）：胡成胜，男，1977年3月12日生，汉族，住江西省定南县。上诉人（原审原告）：胡莉萍，女，1984年3月11日生，汉族，住江西省定南县。委托诉讼代理人：吴勇，广东星辰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：池国亮，广东星辰律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：江西海润房地产开发有限公司，……