房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13295号

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则。简灿公司未按合同约定支付租期2020年4月至6月的租金正处于疫情期间，简灿公司亦当月支付了该月的租金，收费通知单可以印证联东金熠公司亦同意疫情期间的房租按月缴纳，故法院对联东金熠公司主张简灿公司未在2020年3月15日前支付下一季度租金而具有合同解除权不予支持。关于2016年期间二次迟延支付租金，简灿公司对该迟延支付的事实没有异议，但主张由于联东金熠公司未履行维修义务才导致迟延支付的事实。一审法院认为，对2016年期间的二次迟延支付，因距寄送《租赁合同解除通知函》已达4年，双方之后一直履行双方之间的租赁合同，联东金熠公司于2020年再以2016年期间的迟延支付事项提出解除合同，违反诚实信用原则，不予支持。故联东金熠公司于2020年5月26日向简灿公司寄送《租赁合同解除通知函》时并不具有合同解除权。2.联东金熠公司于本案起诉时是否有解除权。联东金熠公司向法院起诉时，除上述理由外提出简灿公司在租赁物外及屋顶违章搭建，符合租赁合同8.3条c项及e项约定：c）擅自拆动或损坏租赁物主体结构的；e）利用租赁物从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则。简灿公司未按合同约定支付租期2020年4月至6月的租金正处于疫情期间，简灿公司亦当月支付了该月的租金，收费通知单可以印证联东金熠公司亦同意疫情期间的房租按月缴纳，故法院对联东金熠公司主张简灿公司未在2020年3月15日前支付下一季度租金而具有合同解除权不予支持。关于2016年期间二次迟延支付租金，简灿公司对该迟延支付的事实没有异议，但主张由于联东金熠公司未履行维修义务才导致迟延支付的事实。一审法院认为，对2016年期间的二次迟延支付，因距寄送《租赁合同解除通知函》已达4年，双方之后一直履行双方之间的租赁合同，联东金熠公司于2020年再以2016年期间的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13295号上诉人（原审原告）：上海联东金熠投资有限公司，住所地上海市金山工业区夏宁路****。法定代表人：张立凯，执行董事。委托诉讼代理人：田忆丰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：宋兆泽，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：上海简灿贸易有限公司，住所，住所地上海市金山工业区夏宁路****div>法定代表人：张晓燕，执行董事。委托诉讼……