房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9914号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。徐莉萍与谈炜、杨颖经上海中原居间，于2015年8月17日就系争房屋分别签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，于2015年10月15日分别签订合同编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》、《协议书》。徐莉萍诉请要求继续履行双方于2015年10月15日签订的《房地产买卖合同》，谈炜、杨颖以合同价415万元非买卖双方真实意思表示，系徐莉萍为避税做低房价，涉案合同应为无效进行抗辩。分析涉案合同的内容，合同价的商定并非徐莉萍的单方行为，双方除了对合同价款、过户、交房时间、违约责任等作出约定外，还对付款时间、方式及其他相关事项作出补充约定，且合同实际履行过程中，谈炜、杨颖已收取徐莉萍支付的315万元，归还了其名下的系争房屋贷款，再结合作为系争房屋居间方的上海中原的述称意见，以及本案查明的其他事实，法院确认就同一交易房屋签订两份价格表述不一致的合同，该民事行为不够规范，买卖双方均有责任。鉴于双方产生纠纷过程中，仍按照《协议书》实际履行，谈炜、杨颖以“徐莉萍偷逃税款构成违约”作为其拒不履行协议的理由不符合双方约定。综上，徐莉萍与谈炜、杨颖就

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。徐莉萍与谈炜、杨颖经上海中原居间，于2015年8月17日就系争房屋分别签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，于2015年10月15日分别签订合同编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》、《协议书》。徐莉萍诉请要求继续履行双方于2015年10月15日签订的《房地产买卖合同》，谈炜、杨颖以合同价415万元非买卖双方真实意思表示，系徐莉萍为避税做低房价，涉案合同应为无效进行抗辩。分析涉案合同的内容，合同价的商定并非徐莉萍的单方行为，双方除了对合同价款、过户、交房时间、违约责任等作出约定外，还对付款时间、方式及其他相关事项作出补充约定，且合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9914号上诉人(原审被告)：谈炜，女，1976年12月5日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：杨颖，男，1973年10月3日出生，汉族，住址同上。两上诉人共同委托诉讼代理人：金逸凯，上海敏诚善律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：郑健，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐莉萍，女，1979年11月14日出生，……