房屋买卖合同纠纷 （2014）淄民一终字第149号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示。合同签订时，被告知晓交易标的系还迁房，故约定原告负有提供拆迁房屋房权证的义务，并各自负担二次办证的费用。合同履行时，双方对标的物权属单证交付范围意见不一，被告要求原告同时出具拆迁协议，证明对所出卖的房屋有处分权；经被告再三要求，原告拒不提供，其所提供的古商城置业发展有限公司的证明因非房产管理专业部门出具，不具有证明力。此情形下，被告该要求在双方买卖合同中未有明确约定，但原告作为出卖人应当首先证明所出卖的房屋属其所有或有权处分，而原房屋权属证书与所交易房产无法律上的关联，故被告要求原告同时提供原房权证及拆迁协议符合交易习惯。原告怠于履行，被告中止履行支付购房款的义务，双方协商不一，现均同意解除合同，予以准许。在合同履行中，原、被告均有瑕疵，致合同目的未能实现，现双方协商解除合同，所约定的违约定金和违约金均指向同一种违约行为，因一种违约不应当招致双重的重复处罚，故原告要求被告及被告反诉要求原告支付违约金40000.00元于法无据，均不支持，且原、被告应均担中介费用。根据约定，合同履行中被告所给付的20000.00元定金抵作购房款，合同既已解除

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示。合同签订时，被告知晓交易标的系还迁房，故约定原告负有提供拆迁房屋房权证的义务，并各自负担二次办证的费用。合同履行时，双方对标的物权属单证交付范围意见不一，被告要求原告同时出具拆迁协议，证明对所出卖的房屋有处分权；经被告再三要求，原告拒不提供，其所提供的古商城置业发展有限公司的证明因非房产管理专业部门出具，不具有证明力。此情形下，被告该要求在双方买卖合同中未有明确约定，但原告作为出卖人应当首先证明所出卖的房屋属其所有或有权处分，而原房屋权属证书与所交易房产无法律上的关联，故被告要求原告同时提供原房权证及拆迁协议符合交易习惯。原告怠于履行，被告中止履

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第149号上诉人（原审原告、反诉被告）：周国顺，男，1971年12月17日出生，汉族，无业。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈军，男，1965年10月19日出生，汉族，无业。委托代理人：李彩霞，周村区法律援助中心律师。原审第三人：淄博汇隆置业服务有限公司。法定代表人：于伟，董事长。委托代理人：孟港，山东靖安律师事务所律师。上诉人周国顺……