房屋租赁合同纠纷 （2019）吉01民再76号

李丽娟将案涉房屋出租给刘柏含，双方未签订书面租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，一审认定双方成立不定期租赁关系，于法有据，应予维持。刘柏含虽主张双方之间存在租赁期间为十年的租赁合同，但因其未能提供充分证据予以证实，本院不予支持。2018年5月22日刘柏含与李丽娟微信记录中李丽娟自称收取了刘柏含半年的租金，李丽娟既已收取了半年的租金，应当认定李丽娟对于将案涉房屋出租给刘柏含半年一事持认可态度，故李丽娟以刘柏含未交纳租金为由要求解除租赁合同，不能成立；刘柏含要求继续履行租赁合同应于支持。刘柏含私自在案涉房屋外砌墙、安装防盗门，未经李丽娟同意，一审判决刘柏含将其恢复原状，于法有据，应予维持。李丽娟要求刘柏含拆除其私自砌的砖墙和防盗门这一诉请与刘柏含本诉的诉请均基于双方之间的租赁关系，故一审对李丽娟该诉请进行审理并无不当。至于刘柏含上诉主张一审遗漏产权人王刚一事，因案涉房屋的租赁关系成立于刘柏含与李丽娟之间，王刚并非本案必要当事人，刘柏含此主张不能成立，本院不予支持。综上，原判决认定事实清

李丽娟将案涉房屋出租给刘柏含，双方未签订书面租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，一审认定双方成立不定期租赁关系，于法有据，应予维持。刘柏含虽主张双方之间存在租赁期间为十年的租赁合同，但因其未能提供充分证据予以证实，本院不予支持。2018年5月22日刘柏含与李丽娟微信记录中李丽娟自称收取了刘柏含半年的租金，李丽娟既已收取了半年的租金，应当认定李丽娟对于将案涉房屋出租给刘柏含半年一事持认可态度，故李丽娟以刘柏含未交纳租金为由要求解除租赁合同，不能成立；刘柏含要求继续履行租赁合同应于支持。刘柏含

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民再76号再审申请人（二审被上诉人、一审被告、反诉原告）：李丽娟，女，1973年9月9日出生，汉族，住长春市。委托诉讼代理人：张海洋，吉林五州律师事务所律师。再审申请人（二审上诉人、一审原告、反诉被告）：刘柏含，女，1974年4月28日出生，汉族，住长春市南关区。再审申请人李丽娟与再审申请人刘柏含房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服本院（20……