房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终3511号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告签订的《定向建房选房合同》约定了原告购买房屋的位置、建筑面积、单价、总价等，并且被告已经收受原告交纳的购房款，该合同应当认定为商品房买卖合同。该定向建房选房合同系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院依法确认其效力。第三人刘永美虽与被告签订了《商品房买卖合同》，但被告辩称其与第三人之间并非真实的商品房买卖合同关系，另从第三人提交的收据来看，不能认定第三人已实际交纳涉案房屋的购房款。且经原审法院向郑州市住房保障和房地产管理局核实，被告与第三人刘永美签订的合同号为10××××393的《商品房买卖合同》未经该房管部门备案确认。综合原告与第三人提供的证据，本案中原、被告签订的《定向建房选房合同》早于被告与第三人签订的《商品房买卖合同》，原告牛平安已足额向被告交纳购房款，被告也实际履行了向原告交付房屋的义务，且涉案房屋现由原告实际占有、使用。在此情况下，被告应向原告履行办理涉案房

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告签订的《定向建房选房合同》约定了原告购买房屋的位置、建筑面积、单价、总价等，并且被告已经收受原告交纳的购房款，该合同应当认定为商品房买卖合同。该定向建房选房合同系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院依法确认其效力。第三人刘永美虽与被告签订了《商品房买卖合同》，但被告辩称其与第三人之间并非真实的商品房买卖合同关系，另从第三人提交的收据来看，不能认定第三人已实际交纳涉案房屋的购房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3511号上诉人（原审第三人）刘永美，女，1957年10月29日出生，汉族。委托代理人马新春、唐秋园，河南公为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）牛平安，男，1977年9月25日出生，汉族。委托代理人张随喜、姚胜男，河南绍晟律师事务所律师。被上诉人河南六合置业有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人罗韬，经理。委托代理人朱亚娟、徐鹤，……