物业服务合同纠纷 （2018）沪0114民初19981号
裁判要旨
物业服务合同的约定，对双方当事人具有法律约束力。 本案原告香申公司作为前期物业，应当按照《前期物业管理服务合同》的约定，为嘉骊花园小区提供物业管理服务，并有权依照法律及相关规定收取费用。 原告主张的各项费用，本院评判如下：1.3号楼1103室、5号楼1602室、2号楼102室、7号楼1402室的维修费用。 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为５年，给排水管道为2年；第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 从原告提供的维修合同来看，前述房屋主要涉及防水、渗漏水问题，结合房屋交接时间，尚在保修期内。 《房屋建筑工程质量保修办法》第十三条规定，保修费用由质量缺陷的责任方承担。 现并无证据证实被告系防水、渗漏水质量缺陷的责任方，原告主张由被告承担该费用无事实和法律依据。 即便该费用中，有部分仅涉及给排水管道不在质保期内，或者属于业主自有部分损坏维修所产生的费用，原告也应向业主主张，而非向被告即小区业委会主张。 故该部分费用，本院不予支持。 2.维修工程(合同编号fnf018及fnf021)费用。 原
摘要
上海香申物业管理有限公司与上海市嘉定区嘉骊花园业主委员会物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初19981号原告：上某香申物业管理有限公司，住所地上某市虹口区。 法定代表人：关惠勤，执行董事。 委托诉讼代理人：宋安成，北京盈科(上某)律师事务所。 委托诉讼代理人：张剑，北京盈科(上某)律师事务所。 被告：上某市嘉定区嘉骊花园业主委员会，住所地上某市嘉定区。 法定代表人：封晓明，主任。 委托诉讼代理人：王科蒙，女。 原告上某香申物……