房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07332号

上诉人与被上诉人于1998年8月7日签订的《集资建房合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约履行。现被上诉人已向上诉人付清房款，上诉人亦向被上诉人交付房屋并由被上诉人实际居住，根据该《集资建房合同书》第六条“被上诉人承担办理房屋产权证手续，房屋产权属被上诉人所有。上诉人提供有关资料并负责代办房屋产权证”之约定，上诉人应协助被上诉人办理讼争房屋的产权手续，一审据此主张被上诉人的请求正确。上诉人辩称其已取得讼争房屋的产权证，享有物权所有人的全部权利，因此应驳回被上诉人过户的请求。本院认为，虽然上诉人现已将房屋登记至其名下，但仅表示上诉人是该房屋名义上的所有权人，相反，根据双方签订的合同，上诉人已通过有价出售的方式将讼争房屋转让予被上诉人，依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，被上诉人才是讼争房屋的实际所有权人，故，上诉人的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，上

上诉人与被上诉人于1998年8月7日签订的《集资建房合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约履行。现被上诉人已向上诉人付清房款，上诉人亦向被上诉人交付房屋并由被上诉人实际居住，根据该《集资建房合同书》第六条“被上诉人承担办理房屋产权证手续，房屋产权属被上诉人所有。上诉人提供有关资料并负责代办房屋产权证”之约定，上诉人应协助被上诉人办理讼争房屋的产权手续，一审据此主张被上诉人的请求正确。上诉人辩称其已取得讼争房屋的产权证，享有物权所有人的全部权利，因此应驳回被上诉人过户的请求。本院认为，虽然上诉人现已将房屋登记至其名下，但仅表

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第07332号上诉人（原审被告）重庆巴渝运输有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞街道窑坝5号。法定代表人王太林，董事长。委托代理人傅家强，重庆百晟律师事务所律师。委托代理人宋晨辉，重庆百晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖帮均。委托代理人周从容，重庆巴渝律师事务所律师。上诉人重庆巴渝运输有限公司（以下简称巴渝运输公司）因与被上诉人肖……