物业服务合同纠纷 （2016）云23民终508号

金时代物业公司与麦以明签订的《物业管理委托合同》，确定委托管理事项及双方的权利和义务，金时代物业公司应按照合同约定以及相关规定提供服务，并收取物业管理服务费。但是，麦以明提交的证据能够证实金时代物业公司未按合同约定提供服务，且金时代物业公司就是否向麦以明收取过物业服务费都不清楚，重复计算诉请收取，故根据合同的相对性原则，麦以明不应当向金时代物业公司支付物业管理费及违约金。此外，麦以明从第二年开始就拒绝支付物业管理费，金时代物业公司从2008年8月1日起至起诉之前未向麦以明收取物业管理费，也未提交证据证明其向麦以明书面催收管理费用，麦以明提出诉讼时效的抗辩理由成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决:驳回楚雄金时代物业管理有限公司诉讼请求。案件受理费本院减半收取702元，由楚雄金时代物业管理有限公司承担(已交)。二审中，当事人没有提交新证据。二审中，双方当事人

金时代物业公司与麦以明签订的《物业管理委托合同》，确定委托管理事项及双方的权利和义务，金时代物业公司应按照合同约定以及相关规定提供服务，并收取物业管理服务费。但是，麦以明提交的证据能够证实金时代物业公司未按合同约定提供服务，且金时代物业公司就是否向麦以明收取过物业服务费都不清楚，重复计算诉请收取，故根据合同的相对性原则，麦以明不应当向金时代物业公司支付物业管理费及违约金。此外，麦以明从第二年开始就拒绝支付物业管理费，金时代物业公司从2008年8月1日起至起诉之前未向麦以明收取物业管理费，也未提交证据证明其向麦以明书面催收管理费用，麦以明提出诉讼时效的抗辩理由成立。据此，依照《中华人民共和国合同

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终508号上诉人(一审原告)楚雄金时代物业管理有限公司。法定代表人王国建，该公司总经理。委托诉讼代理人：张宏，务实法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。被上诉人（一审被告）麦以明，男，1968年5月2日生，汉族，高中文化，楚雄市人，住楚雄市。委托诉讼代理人：聂宗林，云南聂宗林律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人……