物权保护纠纷 （2019）冀01民终1093号

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。本案原被告双方争议的矿区中凤山村北家巷9号院落东屋是由原告继承所得，并已于1987年取得由石家庄市井陉矿区人民政府发放的宅基地证，确认了原告对该宅基地的权属，具有合法占有使用的权利，争议房屋宅基地证至今并未变更或注销。被告主张原告因申请新宅基地已将此东屋及自建的两个小房以700元的价格卖与被告所有，并以卖房字据一份、中凤山居民委员会证明一份及证人证言予以证实，但原告不予认可。原审法院认为被告提交的卖房字据上并无作为买卖双方的原被告的签名，与常理不符，且被告对其主张已交付原告房款700元也无证据证明，证人证言也只能证明字据是谁书写，但不能证明买卖房屋的真实性；对于被告提交的居委会证明，证明当时原告因申请新宅基地已将房屋紧并卖与被告，因出具证明的村委人员并非当时的村委人员，又未能提供出具此证明的依据，故不能确认被告提交证据内容的真实性；且自被告主张1986年买卖房屋至今30余年经过了几次宅基地清理，至今对争议房屋的宅基地证并未进行变更，宅基地证的权属人仍为原告，被告提交的证据不能作为确定权属的依据，不能认定被告享有争议房屋的所有权，故

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。本案原被告双方争议的矿区中凤山村北家巷9号院落东屋是由原告继承所得，并已于1987年取得由石家庄市井陉矿区人民政府发放的宅基地证，确认了原告对该宅基地的权属，具有合法占有使用的权利，争议房屋宅基地证至今并未变更或注销。被告主张原告因申请新宅基地已将此东屋及自建的两个小房以700元的价格卖与被告所有，并以卖房字据一份、中凤山居民委员会证明一份及证人证言予以证实，但原告不予认可。原审法院认为被告提交的卖房字据上并无作为买卖双方的原被告的签名，与常理不符，且被告对其主张已交付原告房款700元也无证据证明，证人证言也只能证明字据是谁书写，但不能证

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终1093号 上诉人（原审被告）：贾双全，男，1957年1月22日生，汉族，住井陉矿区。 被上诉人（原审原告）：贾兰亭，男，1953年4月14日生，汉族，住井陉矿区。 委托诉讼代理人：霍宏广，河北雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王英哲，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 上诉人贾双全因与被上诉人贾兰亭物权保护纠纷一案，不服……