财产损害赔偿纠纷 （2015）苏中民终字第03568号

根据双方当事人的诉辩称意见，本案争议焦点为金芬是否有权出售涉讼房屋；如有权出售涉讼房屋，售价是否合理，是否有权处分房款；吴东成、苏东房产服务公司、宗山林、高敏是否存在过错并应承担赔偿责任。关于金芬是否有权出售涉讼房屋的问题。金芬称边鹰、曹菲委托其卖房是因为需出售涉讼房屋用于归还李庆沂、邵某的借款；而根据边鹰、曹菲与李庆沂的借条及借款抵押合同显示借款时间为2012年7月6日，边鹰、曹菲委托金芬售房的日期为2012年7月5日，该委托日期发生在李庆沂出借款项之前，故边鹰、曹菲关于其应金芬介绍其向李庆沂借款，金芬要求其办理委托书的目的是便于其向李庆沂借款的陈述，符合情理。而事后边鹰向金芬之兄经营的苏州福鑫源投资有限公司出具承诺书亦是基于归还李庆沂借款，金芬经办了对李庆沂的还款手续，亦能印证边鹰、曹菲的上述陈述，故认定边鹰、曹菲向金芬出具委托书的目的在于担保李庆沂对边鹰、曹菲的债权能够得以实现。基于边鹰、曹菲向李庆沂借款的事实背景，在李庆沂借款之时与金芬办理了售房委托的情况下，考虑到边鹰、曹菲向金芬出具售房委托，亦将涉讼房屋为李庆沂的债权设定抵押权，而且边鹰在其承诺书明确表示如未按约还款，愿以涉

根据双方当事人的诉辩称意见，本案争议焦点为金芬是否有权出售涉讼房屋；如有权出售涉讼房屋，售价是否合理，是否有权处分房款；吴东成、苏东房产服务公司、宗山林、高敏是否存在过错并应承担赔偿责任。关于金芬是否有权出售涉讼房屋的问题。金芬称边鹰、曹菲委托其卖房是因为需出售涉讼房屋用于归还李庆沂、邵某的借款；而根据边鹰、曹菲与李庆沂的借条及借款抵押合同显示借款时间为2012年7月6日，边鹰、曹菲委托金芬售房的日期为2012年7月5日，该委托日期发生在李庆沂出借款项之前，故边鹰、曹菲关于其应金芬介绍其向李庆沂借款，金芬要求其办理委托书的目的是便于其向李庆沂借款的陈述，符合情理。而事后边鹰向金芬之兄经营的苏州

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03568号上诉人（原审被告）金芬。委托代理人吴怯、肖洪波，江苏恒之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）边鹰。被上诉人（原审原告）曹菲。委托代理人李国云，江苏维世德（苏州）律师事务所律师，代理上述两被上诉人。被上诉人（原审被告）吴东成。被上诉人（原审被告）苏州工业园区苏东房产服务有限公司，住所地苏州工业园区东环路1318号1幢104……