房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终6109号

合法的买卖关系应受法律保护。陈勇与李建文就张法玲名下的涉案房屋签订了《房地产买卖契约》，虽然张法玲签约时不在场，但通过陈勇与张法玲之间当时的手机短信往来、合同中约定的定金的支付方式以及生效条件等，可以确认陈勇当时知道李建文与张法玲系夫妻，张法玲也同意出让涉案房屋，知晓并全部接受合同的内容，因此该《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。另根据合同约定，双方应到房产局核价，且陈勇必须保证最迟在2015年11月10日前结清所有房款，虽没有约定具体的核价时间，但根据李建文提供的短信截图，可以证明在合同签订后，其曾多次要求陈勇履行合同，相反陈勇并未能提供相关证据证明其在11月5日之前曾要求李建文、张法玲到房产局办理核价手续，其于11月5日发给李建文、张法玲的通知，直至11月9日才送达李建文，未预留合理的履行时间，显属不能，因此，一审法院认定系陈勇违约，应承担相应的违约责任。现陈勇以李建文、张法玲违约为由要求双倍返还定金，无事实依据，一审法院不予支持。关于李建文、张法玲反诉要求陈勇承担违约金20万元的请求，因与合同约定的条件不符，且李建文、张法

合法的买卖关系应受法律保护。陈勇与李建文就张法玲名下的涉案房屋签订了《房地产买卖契约》，虽然张法玲签约时不在场，但通过陈勇与张法玲之间当时的手机短信往来、合同中约定的定金的支付方式以及生效条件等，可以确认陈勇当时知道李建文与张法玲系夫妻，张法玲也同意出让涉案房屋，知晓并全部接受合同的内容，因此该《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。另根据合同约定，双方应到房产局核价，且陈勇必须保证最迟在2015年11月10日前结清所有房款，虽没有约定具体的核价时间，但根据李建文提供的短信截图，可以证明在合同签订后，其曾多次要求陈勇履行合同，相反陈勇并未能

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6109号上诉人（原审原告、反诉被告）陈勇，男，1977年10月24日生，汉族，私营企业主。委托诉讼代理人孔令勇，江苏禾汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李建文，男，1968年5月11日生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）张法玲，女，1973年3月18日生，汉族。两被上诉人共同委托诉讼代理人李刚，江苏永衡昭辉律师事务……