房屋买卖合同纠纷 （2014）淄民一终字第670号

原、被告对涉案房屋虽未签订书面购房合同，但已形成了事实上的房屋买卖合同，原告将该房款支付给被告，被告将房屋钥匙交付原告，双方均系履行合同的行为，且双方房屋买卖合同已大部分履行完毕。不论被告是否隐瞒了自己是房主这一事实，都不影响双方房屋买卖合同的成立及效力。房款已支付，房屋已交付，协助办理过户是被告附随义务，故原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，予以支持。被告主张收到的320000.00元系彩礼款，既不符合当地习俗且也无证据证实，故对被告的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告刘持美、王云海于判决生效后协助原告马骥办理位于淄博市临淄区永安花园阳光康城3号楼1单元5层东户（编号：01-F00056751）房屋一套过户手续。案件受理费100.00元，由被告刘持美、王云海负担。刘持美、王云海不服原审判决，向本院提起上诉称：上诉人从未受到过被上诉人的委托代其购买房屋，涉案房屋是上诉人的房产。2010年11月，被上诉人与上诉人的女儿感情破裂并正式分居，双方于20

原、被告对涉案房屋虽未签订书面购房合同，但已形成了事实上的房屋买卖合同，原告将该房款支付给被告，被告将房屋钥匙交付原告，双方均系履行合同的行为，且双方房屋买卖合同已大部分履行完毕。不论被告是否隐瞒了自己是房主这一事实，都不影响双方房屋买卖合同的成立及效力。房款已支付，房屋已交付，协助办理过户是被告附随义务，故原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，予以支持。被告主张收到的320000.00元系彩礼款，既不符合当地习俗且也无证据证实，故对被告的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第670号上诉人（原审被告）：刘持美，女，汉族，一化制桶厂退休职工。上诉人（原审被告）：王云海，男，汉族，齐联事务部职工。两上诉人的共同委托代理人：李霞，山东大地人（临淄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马骥，男，汉族，齐鲁石化中心医院职工。委托代理人：杨建东，山东春辉律师事务所律师。上诉人刘持美、王云海因房屋买卖合同纠纷一案，……