房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1402号

余菊与周玉林之间就出售涉案房屋签订的《房地产买卖承诺合同书》已经生效判决确认有效，双方均应按约履行。现涉案房屋已符合过户转让条件，余菊亦具备过户条件，故余菊要求将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。余菊同意在过户后将尾款10万元支付给周玉林的意见，与法不悖，亦符合双方合同约定，且余菊已将该款付至法院代管款账户，法院一并予以处理。关于反诉部分，周玉林未就其主张的违约金提供相应的依据，法院不予支持；周玉林就其主张的赔偿金提交的证据不足以证明其主张，亦难以支持。一审法院据此判决：一、周玉林应于判决生效之日起十日内协助余菊办理上海市嘉定区鹤霞路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋过户登记至余菊名下；二、余菊应于判决生效之日起十日内支付周玉林剩余购房款10万元；三、驳回周玉林的反诉请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，周玉林以余菊不愿过户导致周玉林巨大经济损失为由主张余菊应支付违约金并拒绝将涉案房屋过户给余菊。根据2010年房屋买卖合同的记载可证实双方对过户时间作出预见并约定为五年后。虽周玉林提出涉案房屋早在2012年即

余菊与周玉林之间就出售涉案房屋签订的《房地产买卖承诺合同书》已经生效判决确认有效，双方均应按约履行。现涉案房屋已符合过户转让条件，余菊亦具备过户条件，故余菊要求将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。余菊同意在过户后将尾款10万元支付给周玉林的意见，与法不悖，亦符合双方合同约定，且余菊已将该款付至法院代管款账户，法院一并予以处理。关于反诉部分，周玉林未就其主张的违约金提供相应的依据，法院不予支持；周玉林就其主张的赔偿金提交的证据不足以证明其主张，亦难以支持。一审法院据此判决：一、周玉林应于判决生效之日起十日内协助余菊办理上海市嘉定区鹤霞路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1402号上诉人(原审被告、反诉原告)：周玉林，男，1962年2月1日生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：谭美娣(系周玉林妻子)，女，1968年10月30日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：余菊，女，1972年10月30日生，汉族，户籍地河南省。委托诉讼代理人：王向阳，北京盈科(上海)律师事务所律师……