房屋买卖合同纠纷 （2014）石民终字第543号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李占虎、兰晓燕双方达成了买卖房屋口头协议，虽然双方没有签订书面合同，但双方均认可该口头协议，且兰晓燕已经按照口头协议履行了大部分付款义务，该口头协议合法有效，对李占虎、兰晓燕双方具有法律约束力，应当继续履行。现李占虎、兰晓燕双方因剩余房款发生争议，李占虎、兰晓燕口头协议约定，房屋价款按房屋面积计算，因涉案房屋的房屋产权证没有办理，房屋面积无法确定，经原审法院委托鉴定机构对房屋面积进行测量，房屋面积为112.74平方米，总房款应当为169110元，扣除兰晓燕已经支付的135000元，剩余房款应当为34110元。李占虎就剩余房款享有合法债权，兰晓燕应当向李占虎支付剩余房款。现李占虎要求兰晓燕支付剩余房款34110元，有事实及法律依据，予以支持。兰晓燕辩称，因李占虎没有为其办理房屋所有权证，拒绝支付剩余房款。因办理房屋所有权证的行为属于物权行为，该行为不能阻碍李占虎债权的实现，对兰晓燕的抗辩意见，不予支持。李占虎要求兰晓燕支付逾期付款利息14707.06元，因李占虎、兰晓燕就剩余房款支付时间没有约定，不予支持。综上

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李占虎、兰晓燕双方达成了买卖房屋口头协议，虽然双方没有签订书面合同，但双方均认可该口头协议，且兰晓燕已经按照口头协议履行了大部分付款义务，该口头协议合法有效，对李占虎、兰晓燕双方具有法律约束力，应当继续履行。现李占虎、兰晓燕双方因剩余房款发生争议，李占虎、兰晓燕口头协议约定，房屋价款按房屋面积计算，因涉案房屋的房屋产权证没有办理，房屋面积无法确定，经原审法院委托鉴定机构对房屋面积进行测量，房屋面积为112.74平方米，总房款应当为169110元，扣除兰晓燕已经支付的135000元，剩余房款应当为34110元。李占虎就

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民终字第543号上诉人（原审被告）兰晓燕，女，1974年9月1日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。被上诉人（原审原告）李占虎，男，1954年12月16日出生，汉族，退休职工，住石嘴山市大武口区。上诉人兰晓燕因与被上诉人李占虎房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2014）石大民初字第331号民事判决，……