土地租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1518号

原告（反诉被告）五联村委会与被告（反诉原告）中亮锻压件厂签订涉诉《租赁土地协议书》及补充协议，五联村委会将其所有的涉诉荒山出租给被告中亮锻压件厂用于开办工厂，该两份协议虽系双方当事人的真实意思表示，但根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”及第四十四条第一款：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”的规定，本案所涉荒山必须先办理相关的审批手续才能改变农业用途，而经审理查明该19.3亩荒山至今未办理合法的用地手续，故双方当事人所签订的涉诉《租赁土地协议书》及补充协议违反我国法律强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故中亮锻压件厂没有依据继续占有使用涉诉荒山，应当返还给五联村委会。五联村委会要求中亮锻压件厂返还涉诉荒山理由充分，应予支持。关于中亮锻压件厂反诉要求五联村委会赔偿涉诉荒山上的地上建筑物、隐蔽设施损失200万元，一审法院认为，第一，中亮锻压件厂之所以在涉诉荒山上加盖建筑物及隐蔽设施是出于其自身经营所需，而中亮锻

原告（反诉被告）五联村委会与被告（反诉原告）中亮锻压件厂签订涉诉《租赁土地协议书》及补充协议，五联村委会将其所有的涉诉荒山出租给被告中亮锻压件厂用于开办工厂，该两份协议虽系双方当事人的真实意思表示，但根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”及第四十四条第一款：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”的规定，本案所涉荒山必须先办理相关的审批手续才能改变农业用途，而经审理查明该19.3亩荒山至今未办理合法的用地手续，故双方当事人所签订的涉诉《租赁土地协议书》及补充协议违反我国法律强制性规定，属无效合同。

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1518号上诉人（原审被告、反诉原告）南昌市昌北中亮锻压件厂，住所地：江西省南昌经济技术开发区双港村丁家山。法定代表人：裘中亮，该公司经理。委托诉讼代理人：高正尉，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601200310771255。委托诉讼代理人：孔亮，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201610290061。被……