房屋租赁合同纠纷 （2019）苏11民终2914号

城建公司与戚军之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方应当按照约定及法律规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。戚军辩称租赁房屋自2015年6月起因质量问题渗漏水，影响其使用经营，但其并未就此举证。戚军称已与城建公司协商达成一致意见，本案中并无证据证实。戚军的辩解并无事实依据，一审法院不予采信。城建公司主张租金的诉讼请求予以支持。关于违约金，城建公司主张按照每日0.1%计算明显高于实际损失，一审法院调整为按照银行同期贷款利率计算。城建公司主张的律师费符合双方约定，予以支持。一审法院判决：一、戚军于一审判决生效之日起十日内给付城建公司租金357000元及违约金（计算至2018年10月19日为3925元，此后以357000元为基数，自2018年10月20日起至实际给付之日

城建公司与戚军之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方应当按照约定及法律规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。戚军辩称租赁房屋自2015年6月起因质量问题渗漏水，影响其使用经营，但其并未就此举证。戚军称已与城建公司协商达成一致意见，本案中并无证据证实。戚军的辩解并无事实依据

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终2914号上诉人（原审被告）：戚军，男，1967年11月生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：任伟宁，江苏江成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：镇江城市建设产业集团有限公司，住所地镇江市南徐大道****。法定代表人：庞迅，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜威，江苏路韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明辉，江苏路韬律师事务所律师。上诉……