房屋租赁合同纠纷 （2018）浙09民终625号

江阴昊柏、舟山昊柏与自在旅业之间签订的几份房屋租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合同合法有效，予以认定。自在旅业提出修改合同条文的反诉请求，无事实及法律依据，不予支持。分述如下：一、本反诉双方之间的案涉房屋租赁合同于何时解除。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，江阴昊柏、舟山昊柏于2016年10月18日向自在旅业发出单方解除合同的通知。但通知发出后，自在旅业随即回函表示不同意解除合同。本案中，当双方对合同解除发生争议时，合同是否符合解除条件、应否解除，应通过诉讼程序解决。据本案查明的事实，自在旅业未按约开具发票存在违约行为，但江阴昊柏、舟山昊柏未将营业收入全部进入共管账户，同样存在违约行为。在双方均存在违约行为的前提下，不能认定江阴昊柏、舟山昊柏于2016年10月18日发出的解除函发生单方解除合同的效力。在江阴昊柏、舟山昊柏起诉后，经法院组织协商，最终自在旅业于2017年5月1

江阴昊柏、舟山昊柏与自在旅业之间签订的几份房屋租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合同合法有效，予以认定。自在旅业提出修改合同条文的反诉请求，无事实及法律依据，不予支持。分述如下：一、本反诉双方之间的案涉房屋租赁合同于何时解除。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，江阴昊柏、舟山昊柏于2016年10月18日向自在旅业发出单方解除合同的通知。但通知发出后，自在旅业随即回函表示不同意解除合同。

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终625号上诉人（一审原告、反诉被告）：江阴昊柏商务咨询有限公司（原名为江阴昊柏投资管理有限公司），住所地江苏省江阴市绮山路189号。法定代表人：吴坚，总经理。委托诉讼代理人:邵汉军，浙江震舟律师事务所律师。委托诉讼代理人:沈晨翔，浙江震舟律师事务所律师。上诉人（一审原告、反诉被告）：舟山市昊柏酒店有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区东港……