商品房销售合同纠纷 （2019）赣06民终532号

原、被告签订的两份《鹰潭市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按期履行合同义务。本案中根据原、被告签订的合同，被告应在签订合同之日起10日内，也即应在2015年6月19日之前办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同，但被告在签订合同之后一直未办理银行按揭手续也未支付剩余房款，被告应承担违约责任。原原、被告在合同补充协议中约定违约金的支付标准为按月支付逾期付款万分之一点五，故被告应以未付房款为基数按万分之一点五的标准按月向原告支付违约金。被告主张原、被告与案外人余建华达成一致，以案外人余建华的工程款抵扣被告的购房款，但被告现提交的证据不足以证明原、被告之间达成了该意见且原告不予认可，故对被告的主张不予采纳。故对被告反诉要求原告向被告交付房屋、办理权属转移登记手续并支付违约金及损失的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告余建强应于本判决生效后十日内向原告江西桂盛房地产开发有限公司支付购房款240000元及违约金（违约金从2015年6月20日起以剩

原、被告签订的两份《鹰潭市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按期履行合同义务。本案中根据原、被告签订的合同，被告应在签订合同之日起10日内，也即应在2015年6月19日之前办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同，但被告在签订合同之后一直未办理银行按揭手续也未支付剩余房款，被告应承担违约责任。原原、被告在合同补充协议中约定违约金的支付标准为按月支付逾期付款万分之一点五，故被告应以未付房款为基数按万分之一点五的标准按月向原告支付违约金。被告主张原、被告与案外人余建华达成一致，以案外人余建华的工程款抵扣被告的购房款，但被告现提交的证据不

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民终532号上诉人（原审被告、反诉原告）：余建强，男，汉族，1971年9月14日出生，住鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宇飞，江西融冰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江西桂盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码91360600662016714L，住所地江西省鹰潭市信江新区桂……