房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终882号

合同具有相对性，在没有法律规定或合同约定由他人代为出卖人履行合同义务的情形下，买受人只能依据合同约定要求出卖人履行合同义务，而不能直接要求合同之外的第三方履行合同义务。本案中，与姚文生签订《商品房销售协议书》的是朱国和，虽然涉及的买卖标的物系原怀宁县计划生育委员会转让给朱国和的房屋，依法第三人怀宁县卫生和计划生育委员会只能向朱国和承担相应的合同义务和法律责任，而没有义务直接为姚文生办理房产证及土地使用证。讼争的房屋和土地登记在怀宁县人口和计划生育委员会名下（现该单位已合并更名为怀宁县卫生和计划生育委员会），且其所附属的土地性质为划拨、用途为机关团体用地。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。本案

合同具有相对性，在没有法律规定或合同约定由他人代为出卖人履行合同义务的情形下，买受人只能依据合同约定要求出卖人履行合同义务，而不能直接要求合同之外的第三方履行合同义务。本案中，与姚文生签订《商品房销售协议书》的是朱国和，虽然涉及的买卖标的物系原怀宁县计划生育委员会转让给朱国和的房屋，依法第三人怀宁县卫生和计划生育委员会只能向朱国和承担相应的合同义务和法律责任，而没有义务直接为姚文生办理房产证及土地使用证。讼争的房屋和土地登记在怀宁县人口和计划生育委员会名下（现该单位已合并更名为怀宁县卫生和计划生育委员会），且其所附属的土地性质为划拨、用途为机关团体用地。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十

安徽省安庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖08民终882号上诉人（原审原告）：姚文生，男，1967年10月2日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：徐红炼，安徽晨曦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱国和，男，1963年7月23日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：吴亚君，安徽文法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：怀宁县新城建筑工程有限责任公司，住所……