租赁合同纠纷 （2021）闽06民终648号

南靖县国有资产经营中心与陈东城签订的《丰田猪场饲料基地租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈东城未经南靖县国有资产经营中心同意，对租赁物进行改善和增设他物，现该协议约定的租赁期限已届满，陈东城没有继续承租，因此，南靖县国有资产经营中心主张陈东城应当将丰田猪场饲料基地腾空并恢复原状（含填平虾池、移除枣树、拆除搭建的二座管理房）后返还南靖县国有资产经营中心，于法有据，予以支持。关于土地占用费问题，南靖县国有资产经营中心在租赁期限届满前委托评估机构对租赁物即丰田猪场饲料基地进行评估（按用途为一般田地的租金评估价值为32700元/年，评估结论为委托方拟进行资产出租提供参考建议）后，委托拍卖机构对该租赁物8年租赁权进行拍卖，陈东城没有参与拍卖放弃了优先购买权，但在南靖县国有资产经营中心通知陈东城应于2020年6月10日前与南靖县国有资产经营中心办理猪场饲料基地资产归还手续后，陈东城至今仍占用该基地，因此陈东城应按照32700元/年的租金向南靖县国有资产经营中心支付自2020年5月31日起至实际腾退丰田猪场饲料基地止的土地占用费。至于南靖县国有资产经营中心主张

南靖县国有资产经营中心与陈东城签订的《丰田猪场饲料基地租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈东城未经南靖县国有资产经营中心同意，对租赁物进行改善和增设他物，现该协议约定的租赁期限已届满，陈东城没有继续承租，因此，南靖县国有资产经营中心主张陈东城应当将丰田猪场饲料基地腾空并恢复原状（含填平虾池、移除枣树、拆除搭建的二座管理房）后返还南靖县国有资产经营中心，于法有据，予以支持。关于土地占用费问题，南靖县国有资产经营中心在租赁期限届满前委托评估机构对租赁物即丰田猪场饲料基地进行评估（按用途为一般田地的租金评估价值为32700元/年，评估结论为委托方拟进行资产出租

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终648号上诉人（原审被告）：陈东城，男，1973年2月8日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：蔡鸿明，福建泾渭明律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：冯卢亮，福建泾渭明律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：南靖县国有资产经营中心，住所地福建省南靖县财政局培训大楼。统一社会信用代码123506274898498779。法……