执行异议之诉 （2019）豫0191民初24689号
裁判要旨
本案系案外人提起的执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可进行预查封：“（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。 本案中，被告陈小根因购买涉案房产与原告晟道置业签订了《商品房买卖合同》，后涉案房产备案登记在被告陈小根名下，结合《个人购房抵押（保证）借款担保合同》的签订，能够证明原告晟道置业与被告陈小根已按照《商品房买卖合同》的约定实际履行了各自的合同义务，被告陈小根即享有了对涉案房产的物权期待权，根据上述规定，本院依法查封涉案房产，并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出的排除执行异议的，人民法院不予支持。” 根据上述规定，原告晟道置业所依据的解除其与被告陈小根《商品房买卖合同》的民事判决于2019年
摘要
郑州晟道置业有限公司与河南华宇盛世企业营销策划有限公司、陈小根执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初24689号原告（案外人）：郑州晟道置业有限公司，住所地郑州市**嵩山南路与南四环交叉口北200米路东。 法定代表人：庄青松，总经理。 委托诉讼代理人：武芳芳，河南陆达律师事务所律师。 委托权限：特别授权。 委托诉讼代理人：王茜，河南陆达律师事务所律师。 委托权限：特别授权。 被告（申请执行人）：河南华宇盛世企业营销策……