执行异议之诉 （2021）冀02民终1627号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人的主张须同时符合以上四个条件，才享有排除执行的民事权益。本案中，通过原被告证据及当事人陈述可以判定案涉房产未及时办理房屋过户的原因系被告（买受人）为了少缴纳相应税费，案涉房产可以办理过户手续时亦未出现新冠疫情，因买受人消极不行使权利导致房屋在未办理过户手续时被查封，不属于非因买受人自身原因未办理过户登记。故被告对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，原告要求准许（2019）冀02执11617号执行裁定对坐落于唐山市路北区产执行的诉讼请求，本院予以支持。判决：准许（2019）冀02执11617号执行裁定对坐落于唐山市路北区产的执行。 二审另查明，郑晶系冯海艳和饶凤兰的儿媳儿；冯博文系冯海艳的儿子；付阳华系付兴的父亲。2016年4月14日，由

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人的主张须同时符合以上四个条件，才享有排除执行的民事权益。本案中，通过原被告证据及当事人陈述可以判定案涉房产未及时办理房屋过户的原因系被告（买受人）为了少缴纳相应税费，案涉房产可以办理过户手续时亦未出现新冠疫情，因买受人消极不行使权利导致房屋在未办理过

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终1627号 上诉人（原审被告、案外人）：付兴，男，1990年1月1日出生，汉族，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：梁福明，河北得法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高川，河北得法律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、申请执行人）：中国民生银行股份有限公司唐山分行，住所地唐山市路北区翔云道601号。 负责人：王志强。 委托诉讼代……